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关于《麻城市歧亭镇垃圾焚烧发电项目房屋征收与补偿安置方案》征求意见的通告

信息来源:房管局 发布日期:2018-10-31 16:47 浏览次数:

麻政办发〔2018〕23号

市人民政府办公室关于《麻城市歧亭镇垃圾焚烧发电项目房屋征收与补偿安置方案》征求意见的通告

为改善城市农村环境,完善城市农村整体功能,促进经济社会可持续发展,经市政府同意,拟实施麻城市生活垃圾焚烧发电项目建设,并计划征收规划红线范围内的房屋及地上构筑物。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办发〔2011〕8号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(第380号)精神,市政府组织相关部门在充分调研和论证的基础上拟定了《麻城市歧亭镇垃圾焚烧发电项目房屋征收与补偿安置方案》(以下简称“方案”)。现将《方案》予以公布,并公开征求意见。

一、征求意见时限:2018年10月30日至2018年11月30日。

二、意见反馈方式:

(一)发送电子邮件至1106776506@qq.com

(二)寄送信函至“麻城市房屋征收管理办公室”(请在信封上注明“麻城市歧亭镇垃圾焚烧发电项目征收补偿意见”字样);

(三)到办公现场反映意见(地址:麻城市房屋征收管理办公室,联系电话:0713—2998158。)

建议实名提出意见,并留下联系方式以便沟通。

特此通告。

麻城市人民政府办公室

2018年10月30日

 

麻城市垃圾焚烧发电项目房屋征收与补偿安置方案

为改善城市农村环境,完善城市农村整体功能,促进经济社会可持续发展,经市政府同意,拟实施麻城市生活垃圾焚烧发电项目建设,并计划征收规划红线范围内的房屋及地上构筑物。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办发〔2011〕8号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(第380号)精神,结合该项目建设实际,特制定本方案。

一、房屋征收范围

此次房屋征收范围为麻城市歧亭镇垃圾焚烧发电项目建设规划红线范围内的各类建筑物、构筑物、附属物及设施(含相关土地使用权)。

二、征收部门

麻城市房地产管理局为本次房屋征收部门。委托麻城市歧亭镇人民政府具体实施本次房屋征收与补偿工作。麻城市电厂项目建设协调指挥部工作专班各成员单位依据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,分工合作,保障本次房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

此次被征收房屋原则上按照《房屋所有权证》登记的用途确定类型,暂未办理《房屋所有权证》的,由国土、规划、住建、房管等部门查明房屋的实际用途确定类型。

建筑面积以《房屋所有权证》记载为准,暂未办理《房屋所有权证》或对《房屋所有权证》登记面积有异议的,以市房地产测绘机构的测绘面积为依据。

四、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

(一)补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择宅基地产权调换。

1.货币补偿

被征收人选择货币补偿的,由房屋征收部门根据被征收房屋的评估价值,以货币形式给予一次性补偿。

2.宅基地产权调换

被征收人选择宅基地产权调换的,由房屋征收部门提供还建地段的宅基地,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换宅基地价值的差价。

还基自建安置小区必须符合城乡规划和土地利用总体规划,基础高程立面按规定统一处理。严格执行“一户一基”相关政策,对违反“一户一基”政策和违规建设的,不予还宅基地。用于产权调换的宅基地占地面积为8m*15m=120㎡。

房屋建设在以上规定情况下可以采取自建,也可以集中还建(以村集体为主体)或代建,由被征收人自愿选择建设方式。建筑面积为8m*11m*3=264㎡,具体以设计图纸为准。

3.镇区规划范围内产权调换

被征收人可以选择镇区规划范围内集中开发建设的房屋产权调换方式,依据房屋评估价格与被征收人计算、结清被征收房屋的价值与用于产权调换房屋的差价。

(二)补偿标准和计算方式

1.搬迁费:每户1500元/次。

2.临时安置费:

被征收人可选择房屋征收部门提供的集中安置房,也可自行解决周转过渡房。被征收人自行解决周转过渡房的,房屋征收部门按被征收房屋建筑面积2元/㎡的标准支付月临时安置费。

五、房屋征收奖励办法

(一)签约搬迁奖励:

自被征收房屋评估结果发布之日起10日内与房屋征收部门签订补偿安置协议,且其房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的奖励3000元,100至200平方米的奖励4000元,200平方米以上的奖励5000元;自被征收房屋评估结果发布之日起20日内与房屋征收部门签订补偿安置协议,且其房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的奖励1500元,100至200平方米的奖励2000元,200平方米以上的奖励2500元;自被征收房屋评估结果发布之日起30日内与房屋征收部门签订补偿安置协议,且其房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的奖励1000元,100至200平方米的奖励1500元,200平方米以上的奖励2000元。按签约顺序,前5名签订补偿安置协议并腾房的另奖励5000元。超过30日签订补偿安置协议的不予奖励。奖励资金在补偿安置协议签订之日支付50%,余下部分在住户根据补偿协议约定腾退并交付被征收房屋之日付清。

按照签订征收补偿协议的先后顺序,房屋被征收人可先签先选,优先选择集中安置房。

(二)货币补偿安置奖励:

被征收人选择货币补偿安置的,按照被征收房屋评估总价的10%给予奖励。

六、房屋征收补偿签约期限

自被征收房屋评估结果发布之日起60日内。

七、搬迁期限和过渡方式、过渡期限

搬迁期限为协议确定日或征收决定确定日,过渡方式为自行解决周转过渡房的,按本方案规定给予临时安置费,过渡期限由房屋征收部门根据产权调换房屋的建设情况据实确定。

八、其他事项

(一)市政府组织相关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。

(二)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施抢栽、抢种树木,新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为,违反规定的,不予补偿。若出现上述行为,由房屋征收部门将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

(三)置换房屋产权登记手续(《土地使用证》《房屋所有权证》)由相关部门办理,被征收人有协助义务。被征收房屋的《土地使用证》《房屋所有权证》由发证机关收回注销或统一公告注销。

(四)征收范围内已签订征收补偿安置协议并搬迁完毕的房屋,由房屋征收部门组织拆除,被征收人或使用人不得擅自拆除。

(五)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的,应当将补偿款向公证机构办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的,抵押权人可以变更抵押物。

征收存在租赁关系的房屋,房屋征收部门只对房屋所有权人进行补偿安置,承租人与出租人就租赁合同所涉权利义务关系由租赁双方自行协商处理。

(六)房屋征收部门与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期内达不成补偿协议或被征收房屋所有权不明的,由房屋征收部门报请市政府按本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

(七)被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市人民政府申请人民法院依法强制执行。

(八)地上附着物补偿标准按照麻政规〔2014〕3号文件执行。

(九)本方案实施中的具体问题由房屋征收部门负责解释。



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