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麻城市创智公园棚户区改造项目征收公告

信息来源:房管局 发布日期:2018-05-21 14:42 浏览次数:

麻政征(2018)7号

为改善城市人居生活环境,加快城市基础设施和棚户区改造步伐,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)规定、参照《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办发〔2011〕8号)精神,市政府决定对麻城市创智公园棚户区改造项目,需要征收规划红线范围内的房屋及地上构筑物(含相关土地使用权)实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收事项公告如下:

一、征收项目名称:麻城市创智公园棚户区改造项目。

二、征收范围:麻城市南湖街道办事处万家堰社区项目建设规划红线范围内的各类建筑物、构筑物、附属物及设施(含相关土地使用权)。

三、征收补偿方案:见附件。(已于2017年9月13日至2017年10月13日征求意见)。

四、启征日期:自房屋征收决定公告之日起。

五、征收部门:麻城市房地产管理局。

六、委托实施单位:委托麻城市南湖街道办事处具体实施本次房屋征收与补偿工作。

七、签约期限:自被征收房屋整体评估报告和分户评估报告完成且分户评估报告转交给被征收人之日起60日内。

八、征收现场办公地点:麻城市房屋征收管理办公室

九、征收现场联系方式:0713—2998158

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日内向黄冈市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向黄冈市中级人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

附件:麻城市创智公园棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案

麻城市人民政府

2018年5月18日

附件

麻城市创智公园棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方 案

为改善城市人居生活环境,加快城市基础设施和棚户区改造步伐,经市政府同意,拟实施麻城市创智公园棚户区改造项目,需要征收规划红线范围内的房屋及地上构筑物。为了保障被征收人合法利益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)规定,参照《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办发〔2011〕8号)精神,结合该项目建设实际,特制定本方案。

一、房屋征收范围

此次房屋征收范围为:麻城市南湖街道办事处万家堰社区项目建设规划红线范围内的各类建筑物、构筑物、附属物及设施(含相关土地使用权)。

二、征收部门和实施单位

麻城市房地产管理局为本次房屋征收部门。委托麻城市南湖街道办事处具体实施本次房屋征收与补偿工作。

麻城市创智公园棚户区改造项目工作专班各成员单位依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定,分工合作,保障本次房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

此次被征收房屋原则上按照《房屋所有权证》登记的用途确定类型,暂未办理《房屋所有权证》的,由国土、规划、住建、房管等部门查明房屋的实际用途确定类型。

建筑面积以《房屋所有权证》记载为准,暂未办理《房屋所有权证》或对《房屋所有权证》登记面积有异议的,以具备房屋测绘机构的测绘面积为依据。

四、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

(一)补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

1.货币补偿:

被征收人选择货币补偿的,由房屋征收部门根据被征收房屋的评估价值,以货币形式给予一次性补偿。

2.产权调换:

被征收人选择产权调换的,由房屋征收部门提供用于产权调换的集中还建商品房进行调换。征收国有土地上的房屋实行等面积调换;征收集体土地上的房屋,单家独院主体建筑房屋结构为一层的按1:1.2、主体建筑房屋结构为二层的按1:1.15、主体建筑房屋结构为三层或三层以上的按1:1比例进行调换,三层以上的建筑面积部分均实行货币补偿,每户调换面积不超过三套住房,还建的第三套住房应根据调换面积选择还建面积最接近户型。

用于产权调换房屋面积小于还建房面积差额在10平方米以内的(含),10平方米及内部分按还建房成本价,差额面积10平方米以上部分按还建房市场价与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋人均面积不足30平方米的按30平方米计算。

附着物、构筑物、房屋装饰装修由评估机构评估后,给予一次性货币补偿,不实行产权调换。

(二)补偿标准和计算方法

1.搬迁费:每户1500元/次。

2.临时安置费:

被征收人可选择房屋征收部门提供的集中安置房,也可自行解决周转过渡房。被征收人自行解决周转过渡房的,房屋征收部门按被征收房屋建筑面积5元/㎡的标准支付月临时安置费。

五、房屋征收奖励办法

(一)签约搬迁奖励:

自被征收房屋评估结果发布之日起10日内与房屋征收部门签订补偿安置协议,且其房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的奖励3000元,100至200平方米的奖励4000元,200平方米以上的奖励5000元;自被征收房屋评估结果发布之日起20日内与房屋征收部门签订补偿安置协议,且其房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的奖励1500元,100至200平方米的奖励2000元,200平方米以上的奖励2500元;自被征收房屋评估结果发布之日起30日内与房屋征收部门签订补偿安置协议,且其房屋建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的奖励1000元,100至200平方米的奖励1500元,200平方米以上的奖励2000元。按签约顺序,前5名签订补偿安置协议并腾房的另奖励5000元。超过30日签订补偿安置协议的不予奖励。奖励资金在补偿安置协议签订之日支付50%,余下部分在住户根据补偿协议约定腾退并交付被征收房屋之日付清。

按照签订征收补偿协议的先后顺序,房屋被征收人可先签先选,优先选择集中安置房。

(二)货币补偿安置奖励:

被征收人选择货币补偿安置的,按照被征收房屋评估总价的15%给予奖励。

六、房屋征收评估机构选定办法

房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门规定时间内(房屋征收决定公告之日起7日内)共同协商选定。在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人,采取摇号、抽签等随机方式确定。

七、房屋征收补偿签约期限

自被征收房屋评估结果发布之日起60日内。

八、搬迁期限和过渡方式、过渡期限

搬迁期限为协议确定日或征收决定确定日,过渡方式为自行解决周转过渡房的,按本方案规定给予临时安置费,过渡期限由房屋征收部门根据产权调换房屋的建设情况据实确定。

九、其他事项

(一)市政府组织相关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。

(二)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施抢栽、抢种树木,新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为,如有违反不予补偿。

(三)置换房屋产权登记手续由被征收人申请,房屋征收部门统一到不动产登记部门办理。被征收房屋的《土地使用证》、《房屋所有权证》由发证机关收回注销或统一公告注销。

(四)征收范围内已签订征收补偿安置协议并搬迁完毕的房屋,由房屋征收部门组织拆除,被征收人或使用人不得擅自拆除。

(五)征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的,应当将补偿款向公证机构办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的,抵押权人可以变更抵押物。

征收存在租赁关系的房屋,房屋征收部门只对房屋所有权人进行补偿安置,承租人与出租人就租赁合同所涉权利义务关系由租赁双方自行协商处理。

(六)房屋征收部门与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期内达不成补偿协议或被征收房屋所有权不明的,由房屋征收部门报请市政府按本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

(七)被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市人民政府申请人民法院依法强制执行。

(八)地上附着物补偿标准比照麻政规〔2014〕3号文件执行。



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